Est-ce que vous êtes constructeur ?
Absolument pas. J'ai le rôle de conseil, d'organisateur et de contrôle.
Chaque intervenant est totalement indépendant. Même si j'ai l'habitude de travailler avec certains, vous êtes libre d'appeler vos artisans, je discuterai avec eux pour gérer votre chantier.
Pouvez-vous faire la demande de permis de construire ?
L'architecte est le référent privilégié pour ce type de document. Les communes préfèrent et ont l'habitude de travailler avec les architectes. C'est donc l'architecte qui s'occupe de rédiger et de déposer le permis. C'est un des maillons de la chaîne.
Mon rôle ici et de rassembler toutes les informations et les apporter à l'architecte.
Qu'est-ce que le CCTP ?
Le Cahier des Clauses Techniques Particulières. On peut parfois parler de DCE (Dossier de Consultation des Entreprises), de DQE (Détail Quantitatif Estimatif), ...
Ceux sont différents documents préparatoires qui facilitent le travail des artisans. Concrètement, il contient :
- Des métrés précis des divers postes (surface de sol, murs, plafond, ...)
- Les choix des matériaux et technologies utilisés (le type d'isolant, d'appareillage électrique, ...)
- Suivant les chantiers, on peut inclure le mode opératoire des postes de travail, les délais, ...
Ce document est élaboré en amont de la demande de devis. Les artisans l'utilisent pour gagner du temps : ils n'ont pas à reprendre les mesures.
Parfois, l'artisan n'est pas d'accord avec notre choix technique. Dans ce cas, on en parle, et on modifie le document si besoin.
Ce n'est pas un document engageant, contrairement à un permis de construire ou un devis.
Concrètement, comment ça se passe ?
Le processus est clair et sans surprise, un peu comme les tarifs.
- On prend contact par téléphone, pour parler de votre projet. À l'issue de cet entretien, je vous fais parvenir un devis pour la phase préparatoire.
- La phase préparatoire peut être plus ou moins rapide, suivant le projet. En général, au bout de la première visite on y voit déjà plus clair. Si je n'ai pas toutes les réponses techniques, je vais les chercher, et on refait un point. Il se peut que de votre côté, vous ayez des devoirs à faire, comme réfléchir à certains aspects afin de prendre une décision la fois prochaine.
- Si vous avez assez d'éléments, on peut arrêter là, ou au contraire, on continue.
- Le document que je fais systématiquement, peu importe la taille du projet, c'est le CCTP. Il est presque indispensable. Il comprend les métrés et des croquis. Suivant la taille du projet (maison, immeuble, ...) je peux déléguer ce travail à un intervenant extérieur.
- Avec ça, nous cherchons des artisans. Le "nous" implique que je peux contacter ou discuter avec les gens de votre réseau, et pas uniquement le mien. Je fais établir minimum 2 devis par corps de métier.
- Ensemble, on fait le point sur les devis. Je vous les explique, et vous choisissez.
- J'organise le planning du chantier, et les divers détails attenants (accès, bennes à gravas, autorisation, ...).
- Tout le long du chantier, je fais un point hebdomadaire sur place. Je suis disponible tout le long pour les surprises et autres imprévus. En cas de non-conformité avec un devis, je gère avec l'artisan, mais je vous tiens au courant : le processus est transparent, mais pas pesant.
- À la fin du chantier, une fois les réserves levées, notre aventure prend fin, jusqu'à votre prochain projet.